Immobilier : Les prix montent...les transactions reculent
Le marché immobilier tunisien a poursuivi sa hausse, au quatrième trimestre 2025, parallèlement à une baisse du volume des échanges et des transactions, selon les derniers indicateurs, publiés par l’Institut national de la statistique (INS).
Ces données mettent en évidence un contraste marqué, à savoir que les prix des biens bâtis et des terrains à bâtir continuent d’augmenter, tandis que le rythme des transactions ralentit, sous l’effet notamment de la hausse du coût de l’acquisition et de la construction.
Les biens bâtis
L’indice général des prix des biens bâtis a progressé de 0,3%, au quatrième trimestre 2025, par rapport au trimestre précédent. Cette hausse s’explique principalement par l’augmentation de 1,8% des prix des maisons, tandis que ceux des appartements ont reculé de 0,3.
Sur un an, les prix des biens bâtis ont augmenté de 5,6%, par rapport au quatrième trimestre 2024, avec une hausse de 5,7% pour les appartements et de 5,6 pour les maisons.
Les évolutions varient, selon les régions. Les prix ont ainsi progressé de 2,9% dans le Grand Tunis et de 6,9% au Sahel, qui comprend les gouvernorats de Nabeul, Sousse, Monastir et Mahdia, enregistrant ainsi la plus forte hausse au niveau national.
Les terrains à bâtir
Les prix des terrains à bâtir ont, également, poursuivi leur tendance haussière, avec une progression annuelle de 3,9%.
La région du Sahel arrive en tête avec une hausse de 5,3%, suivie du Grand Tunis (4,8), puis de Sfax et du Sud (3,6). Le Nord-Ouest a, en revanche, enregistré une baisse de 1,1%.
Sur une base trimestrielle, l’indice des prix des terrains à bâtir a augmenté de 1,9%, par rapport au troisième trimestre 2025, sous l’effet notamment des hausses enregistrées dans le Sahel (+2,6%) et le Grand Tunis (+2,4).
En revanche, le volume des transactions immobilières, corrigé des variations saisonnières, a diminué au quatrième trimestre, par rapport au troisième trimestre 2025.
Les appartements ont enregistré le recul le plus important, avec une baisse de 4,9%, suivis des terrains résidentiels (-2,9) et des maisons (-2,4).
Ces indicateurs traduisent une pression persistante sur le marché immobilier tunisien, marqué par la hausse des prix et le ralentissement des transactions. L’augmentation des coûts de construction et d’acquisition, conjuguée à la baisse de l’accès au logement, continue ainsi de peser sur les acheteurs comme sur les investisseurs.